Впечатляющий успех

Самая лучшая программа. В конце 20-х годов прошлого века Михаил Булгаков начал писать роман «Мастер и Маргарита». Одна из самых знаменитых цитат книги - это высказывание Воланда о москвичах: обыкновенные люди, любят деньги, легкомысленны, иногда милосердны, но квартирный вопрос их испортил. Так было сказано о людях, переживших страшные бедствия, когда выживание было под вопросом, не то что наличие квартиры. Прошло сто лет - и на другой стороне планеты, в Торонто, никогда не знавшем революций, войн, тоталитаризма и социалистической экономики, люди всё так же озабочены недоступностью жилья…

Эту проблему мы обсуждали не раз, но, вопреки нашим искренним надеждам, она упорно не решается. И не может быть решена — из-за притока сотен тысяч иноземцев ежегодно и последовательного создания непреодолимых препятствий для инвесторов, строителей и лендлордов. Последней каплей стала недавняя шокотерапия ставками Банка Канады, в результате которой жильё действительно упало в цене, но из-за резкого роста стоимости жизни и кредитов его перестали покупать.

Это — впечатляющий успех политики по достижению недоступности жилья. Разумеется, Трамп помог тарифной подножкой, но и до него все жилищные заклинания сверху и слева упорно не действовали.

Ситуация с жильём давно уже выглядит беспросветной. Да, в перспективе народ вновь рванёт расхватывать жилищные изделия, и цены пойдут вверх вместе со спросом. Но смогут ли люди, как прежде, до торжества прогресса, снять приличную квартиру за приемлемые деньги?

Власти Торонто объявили о завершении строительства крупного жилищного комплекса нового типа — mixed-income, где кондоминиумы соседствуют с субсидируемым жильём, к которому слово income прилагается для смеха. Любопытно будет посмотреть, кто будет покупать квартиры в этом комплексе, каковы их надежды на рост стоимости покупки, на безопасность и порядок. Одно дело — соседствовать с мирными обездоленными пенсионерками на пособии или трудовыми семьями, и совсем другое — с опасным нарко-охлосом, расползающимся по Торонто, да ещё и оплачивать его обиталища.

Кстати, Онтарио остаётся единственной провинцией, где владелец жилья не имеет права прекратить действие арендного договора после окончания его срока, если только у него нет «уважительной» причины — типа продажи жилья или намерения самому там жить. Стремление защитить жильцов от злоупотреблений понятно, но почему надо ущемлять лендлордов в самой сути свободной рыночной демократии — праве распоряжаться своей собственностью по собственному усмотрению? Владельцев жилья давят, как виноватых, хотя главный виновник — это бюрократическое безразличие к давней необходимости массового строительства жилья в рент, вместо которого предлагают популистские обещания и красочные программы.

Бюджетный план от правительства Марка Карни предусматривает 25 миллиардов на жильё за пять лет — на 5 миллиардов меньше, чем на оборону и безопасность. С обороной у нас более-менее, потому что никто нападать на Канаду не собирается. А вот с жильём… В бюджете слово housing упоминается неоднократно, но преимущественно в общих словах: building more affordable housing (то есть субсидированного жилья), our generation investment in housing, restore affordability in housing — и прочее в том же духе.

Для решения жилищной проблемы создаётся новый бюрократический орган — агентство Build Canada Homes, которое будет строить «больше и умнее». Интересно, как было прежде — «меньше и глупее»?

Авторы бюджета всерьёз обещают, что жилищная бюрократия «потенциально сможет» сократить время строительства жилья вполовину, а затраты и выбросы «карбона» — на 20%. Точность предсказаний вызывает сомнения в их осуществимости: стоимость строительства и выбросы растут вне зависимости от установок правящей партии.

Даже про-либеральная The Globe and Mail даёт такой заголовок: Federal budget falls short on housing affordability. Да, дополнительное количество быстро растущего класса профессиональных иждивенцев получит халявные квартиры, но для рядового работающего и, тем более, семейного человека недорогое и хорошее жильё останется в мечтах. Наблюдая за этим на протяжении десятилетий, можно подвести итог так: если бы политики не считали, что самая лучшая жилищная программа — это сохранение самих себя у власти, то жилищная проблема давно бы уже была решена.

А. Гладков

(agexpress@mail.com)