Идеальное время для входа на рынок Саманы в Доминикане
Советы профессионала. Полуостров Самана сегодня - это редкий момент на рынке недвижимости, когда всё уже заложено для роста, но цены ещё не успели отреагировать. Государство вкладывает миллиарды в инфраструктуру, открывается огромный круизный порт, туристический поток уже формируется, а рынок недвижимости только начинает движение вверх.
Las Terrenas - главный бенефициар этого процесса. Это не “перспектива на бумаге”, это уже сформированный город с ресторанами, арендаторами, туристами и устойчивым спросом. Но при этом цены здесь всё ещё ниже, чем в более раскрученной Пунта-Кане.
Именно в такие моменты формируются самые сильные инвестиционные возможности. И если говорить конкретно - сегодня на рынке Las Terrenas есть четыре проекта, которые стоят особняком, и покупка недвижимости в которых принесёт максимальную выгоду в будущем.
Они находятся в разных ценовых категориях, но каждый из них по-своему уникален.
GRAN COSON - ультралюкс на первой линии океана.
Это безусловный флагман сегмента ultra luxury. Gran Coson - это не просто жилой комплекс, а полноценный закрытый мир высокого уровня жизни прямо на берегу океана.
Проект расположен на одной из самых красивых линий побережья Саманы и предлагает собственный частный пляж, ресторан, теннисные корты, фитнес-центр и инфраструктуру уровня выше пятизвёздочного отеля. Здесь нет маленьких квартир - концепция проекта изначально ориентирована на простор, комфорт и обеспеченных покупателей. В наличии только двух- и трёхспальные резиденции площадью от 120 до 220 квадратных метров.
Девелопер - компания Galvan, принадлежащая одной из самых состоятельных семей Доминиканской Республики.
Это игрок с 40-летней историей, который специализируется на строительстве премиальных отелей и объектов ultra luxury.
Цена соответствует уровню: от 360 до 580 тысяч долларов США. Но важно понимать - это не просто покупка недвижимости, это вход в закрытый ultra luxury сегмент, где предложение всегда ограничено.
Второй проект - XIVARA, и он уже работает сразу в нескольких сегментах: от инвестиционного до премиального проживания.
Это полноценный water-front-комплекс с собственным пляжем и beach club, который включает гостиницу, частные апартаменты и отдельные виллы на первой линии.
Проект реализует компания Bigentic Group, один из крупнейших застройщиков Саманы, завершивший за последние пять лет семь luxury-проектов.
Структура предложения здесь максимально разнообразна:
- 6 вилл по 500 м² - цена около $1.9 млн
- 3-bedroom апартаменты (150 м²) - от $490,000
- 2-bedroom - от $380,000
- 1-bedroom (78 м²) - от $230,000
- студии в гостиничном блоке - от $190,000
Для инвесторов особенно интересны именно студии. Это редкий продукт: полноценный гостиничный формат, но с кухней в каждой студии, пятизвёздочными удобствами и собственным пляжем.
В таких проектах студии сдаются от $150 в сутки при загрузке 70–80% в течение года, что даёт доходность до 12% годовых и окупаемость около 8 лет. При этом комплекс расположен всего в 1.5 км от центра Las Terrenas - в джунглях, но с быстрым доступом ко всей инфраструктуре. Дополнительный бонус - собственное небольшое гольф-поле, что для такого формата встречается крайне редко.
MANDARIN PLAZA - центр города и отличное сочетание цены, локации и качества.
Если первые два проекта - это дорогие проекты на первой линии, то Mandarin Plaza - это гораздо более бюджетный вариант.
При этом проект расположен в самом центре Las Terrenas, всего в 400 метрах от пляжа.
Это полноценный mixed-use комплекс:
- первый этаж - 40 коммерческих помещений
- второй - 46 офисов
- третий и четвёртый - жилые апартаменты
- rooftop - инфинити-бассейн с видом на океан.
- Апартаменты имеют площадь от 60 до 125 м² и стоят от 150 до 350 тысяч долларов
В первые три недели продаж для наших клиентов действует специальный бонус - $5,000 на мебель. Помимо квартир, в этом проекте есть коммерческие помещения под магазины, кафе и офисы. В Las Terrenas очень большая нехватка коммерческой недвижимости, и коммерческая недвижимость даёт окупаемость от аренды 5–6 лет, что делает её самым привлекательным сегментом для инвестмента.
ANNABELLA HILLS - будущая жемчужина. Las Terrenas.
Это комплекс, который после завершения строительства имеет все шансы стать архитектурной жемчужиной города. Он находится на высоком холме, и все квартиры в проекте имеют захватывающий дух вид на океан.
На сегодняшний день здесь осталось всего около 10 двухспальных квартир площадью 121 м² с панорамными видами на океан.
И ключевой момент - цена. Через нашу компанию эти объекты доступны от $250,000, что более чем на $50,000 ниже цены самого девелопера.
С учётом характеристик проекта, вида, локации и перспектив роста - это, пожалуй, лучшее предложение на всём рынке Las Terrenas как для жизни, так и для инвестиций.
Почему цены будут расти
Сегодня рынок Саманы находится в уникальной фазе. Земля под застройку уже выросла в цене примерно на 40% за последний год.
Это автоматически означает, что себестоимость будущих проектов будет значительно выше.
А значит - всё, что строится сейчас на «старой земле», будет стоить существенно дороже уже завтра.
Параллельно запускается инфраструктура, включая крупнейший доминиканский круизный порт, который приведёт десятки тысяч туристов ежемесячно. Это означает: сначала растёт загрузка → потом растёт аренда → затем резко растут цены на недвижимость. И этот процесс уже начался.
Итог
Сегодня Las Terrenas - это не просто красивое место у океана. Это точка входа в рынок, который находится на ранней стадии роста. Такие окна возможностей не остаются открытыми долго. Как только туристические потоки превращаются в реальные деньги - рынок начинает двигаться очень быстро.
И тогда большинство покупателей заходят уже по совершенно другим ценам.
Именно поэтому сейчас - это не просто «интересный момент». Это редкий шанс, которым пользуются те, кто умеет смотреть вперёд.
Максим Багинский,
брокер
Right At Home Realty
Investments Group
416.832.8343
10376 Yonge St, Unit 306,
Richmond Hill, ON
Caribbean portal:
