Где сегодня выгодно покупать недвижимость для инвестиций
Советы профессионала. Samana Bayport - ключевой инфраструктурный проект, который радикально меняет инвестиционный потенциал полуострова Самана и выводит регион в число самых перспективных направлений для вложений в недвижимость в Доминиканской Республике.
На протяжении многих лет Самана оставалась одним из самых красивых, но при этом недооценённых регионов страны. В отличие от Пунта-Каны развитие здесь шло более органично и сдержанно - без агрессивной застройки и массового туризма.
Сегодня ситуация принципиально меняется: Samana Bayport становится тем самым инфраструктурным триггером, который переводит регион в новую инвестиционную лигу - как для частных, так и для институциональных инвесторов.
Что такое Samana Bayport и почему он критически важен
Samana Bayport - это современный круизный порт, рассчитанный на приём крупных международных лайнеров и оснащённый полноценной туристической, коммерческой и логистической инфраструктурой.
Ключевой фактор заключается в том, что Самана впервые получает регулярный и прогнозируемый доступ к массовому круизному туризму.
После выхода порта на полную мощность ожидается туристический поток до 10 000 человек в день. Для региона это означает резкий рост спроса на экскурсии, рестораны, торговлю, транспорт и сервисные услуги.
Как работает эффект круизного порта
Мировая практика (Карибы, Средиземноморье, Мексика) показывает чёткую трёхэтапную модель:
Этап 1 - инфраструктурный запуск.
Порт начинает работу, появляется гарантированный туристический поток, бизнес адаптируется под новый спрос.
Этап 2 - рост коммерческой недвижимости.
Коммерческие помещения в радиусе до 30 минут езды от порта первыми растут в цене. Формируются туристические коридоры, резко дорожает аренда торговых и сервисных площадей.
Этап 3 - рост жилой недвижимости.
Девелоперы и инвесторы заходят с проектами апартаментов и вилл под краткосрочную и долгосрочную аренду.
Растёт спрос на жильё для персонала, предпринимателей и туристов, что приводит к росту арендных ставок и стоимости объектов.
На сегодняшний день Самана находится на переходе от первого ко второму этапу, что исторически является лучшим моментом для входа инвестора.
Коммерческая недвижимость - главный бенефициар
Коммерческая недвижимость становится самым быстрым получателем выгоды от запуска порта. Наиболее перспективные форматы - магазины, кафе и рестораны, экскурсионные офисы, сервисные точки, аренда транспорта, туристические и wellness-услуги.
Круизные туристы ограничены по времени и концентрируются в конкретных локациях, что создаёт высокую плотность клиентов и, как следствие, одну из самых высоких арендных доходностей в регионе.
Las Terrenas - ключевая точка роста
Las Terrenas становится главным бенефициаром запуска порта. Город расположен менее чем в 30 минутах езды от Samana Bayport и уже сегодня обладает развитой инфраструктурой, ресторанами, магазинами и уникальными пляжами природного заповедника Самана.
Именно сюда будет направляться основной экскурсионный поток с круизных лайнеров, а в дальнейшем - и классические туристы, возвращающиеся в регион уже на полноценный отдых.
Наибольший спрос ожидается на качественные апартаменты и виллы вблизи моря и инфраструктуры. Практика показывает: чем выше класс объекта, тем устойчивее спрос. При этом бюджетные варианты также остаются востребованными - прежде всего среди пенсионеров, приезжающих на длительное проживание.
Бутиковая модель развития как конкурентное преимущество
Самана развивается не по модели массовых all-inclusive курортов, а по европейской бутиковой концепции. Это означает более платёжеспособного туриста, ограниченную застройку, меньшую конкуренцию и устойчивый рост цен. Природные ландшафты, бухты, горы, водопады и нетронутые джунгли делают регион по-настоящему эксклюзивным.
Текущий статус проекта
Строительство порта продолжается, его полное завершение запланировано на конец 2026 года. При этом первый терминал уже введён в эксплуатацию, сертификация получена, и 3 декабря 2025 года порт принял первый круизный лайнер компании Virgin Voyages - всего через 22 месяца после начала строительства. В течение 2026 года планируется открытие ещё двух терминалов, что приведёт к взрывному росту туристического трафика.
Вывод
Samana Bayport - это точка невозврата для рынка недвижимости Саманы.
Ранний вход инвесторов в условиях ограниченного предложения означает рост арендной доходности, рост стоимости активов и формирование дефицита качественных объектов в перспективе 3–5 лет.
Самые большие деньги в недвижимости зарабатываются не тогда, когда доходность уже очевидна всем, а тогда, когда инфраструктура только начинает менять правила игры.
И сегодня Las Terrenas - один из самых интересных и недооценённых рынков Карибского региона на ближайшие годы.
Наша компания эксклюзивно представляет сразу нескольких крупных застройщиков в Las Terrenas, и среди предлагаемых нами проектов есть как коммерческая, так и жилая недвижимость со сроком полной окупаемости за 5 лет, то есть доходом 20 % годовых без учёта подорожания недвижимости. Так что, если вы заинтересованы в подобных инвестициях, обращайтесь к нам, и мы подберём объект под ваши финансы и пожелания.
Максим Багинский
Брокер
Right At Home Realty
Investments Group
416.832.8343
10376 Yonge St, Unit 306,
Richmond Hill, ON
Caribbean portal:
